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避免同质化 : 购物中心还能玩出什么新花样?
云SPACE
2016-06-23

市集空间

如今的消费者早已不满足单调乏味的传统购物中心,就得彻底地颠覆,才能带来意想不到的全球影响力的高人气,从而直接拉升项目的商业价值。


现代款的市集空间就是如此,阿姆斯特丹的Markthal把现代品的市集空间颠覆式地融于商业综合体,就是这样惊艳全球。伊势丹的超市也爱整与餐饮店错落整合的市集空间。瑞安即将开发的瑞虹新城第五期的太阳宫也是这类玩法。


  • 案例:阿姆斯特丹Markthal


远看视市集,其实是超颠覆的10万方的菜市场+商业+住宅+停车场的市集商业综合体。已经成了荷兰的旅游地标。2014年开业后,其年客流量高达近千万。

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而未何有此造型的构想呢?建筑师 Maas 说,一开始觉得这个计划非常“无聊”,于是乎,脑中起了搞怪的念头,想来个大翻转,搭配超酷的3D投影壁画。

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Markthal长120米,宽70米,高40米。两个端头是透明的玻璃幕墙,顶部是11,000平米的绚丽多彩的绘画。绘画由鹿特丹艺术家搞定,将水果,鱼,面包,鲜花与附近的大教堂等等景色重叠起来,整个顶部艺术绘画的创作色彩丰富,内容繁多,意喻新鲜的事物从太阳上降落。

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项目聚集了来自世界各地的美食产品和当地的新鲜农业产品,引入了原料、佐料、加工副食品、餐饮、厨具……应有尽有。

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商户也包罗万象,从荷兰奶酪店、意大利冰激凌店、日本寿司店到中国食品店,满足全世界人民的喜好。

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集装箱空间

集潮流与文艺与一身的集装箱商业空间,如今在全球越来越流行,打破的是传统商业的思维框架,赋予项目全新的空间感受,年轻一代大爱。


英国的BOXPARK、韩国的Common Ground、新西兰的Re:start购物广场、土耳其的Trumpe Cadde商业中心都是其中的经典。最近新开的上海大悦城二期内的摩坊166街区也有集装箱商业的影子。


  • 案例:土耳其Trumpe Cadde商业中心


紧邻伊斯坦布尔mecidiyeköY的特朗普大厦,利用模块化的集装箱和阶梯创造了一个超人气的集装箱主题商业街区。

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本项目共包括两层,一系列不同尺寸的路径对组成单元进行切割和组织,用于安排25个精心布置的商业单元以及花园,形成一个现代的街市。

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开敞的庭院周边环绕着金属框架结构以及集装箱,错落布置各种潮流款零售店及本土特色的美食餐饮店。

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不期而至的花园和休息区为行人提供片刻的停顿休息,同时也有助于增加本项目的社交功能。强烈的色彩感及动感创意线条让项目大放异彩。

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乐园空间

如今的消费者对商业地产项目越来越挑剔,好玩也越来越成为很重要的衡量标准。如今的场子,得极具足够多的关注及新奇体验,才更容易打动全球消费者,而大魄力的乐园就是个很好的选项。


阿联酋的Dubai Mall、韩国的乐天世界、美国的Mall of America都是其中经典,让乐园空间成为在全美抢游客、延长消费者停留时间、增收增影响力的核心。


  • 案例:美国Mall of America


Mall of America是全美最大的购物娱乐中心,39万平方米的商业空间。三大主题新娱乐:尼克罗迪欧室内主题乐园、你型18洞高尔夫球场、恐龙博物馆海底探险水族馆。

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中庭的主题娱乐场其中设置不少娱乐设施,包括小型过山车、滑梯、木马、城堡等设施,结合新型的娱乐和运动设施开始以最酷的刺激吸引消费者的另类消费。

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2.8万平方米的“史努比营”主题游乐园组合热带雨林主题商业及儿童零售。

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整个商城每年要举行各种各样的促销和娱乐活动300多项,有时邀请歌星来演唱,有时又由当地土著印第安人表演,有时还有艺术展览和慈善募捐活动。

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把高科技应用到娱乐中去,给顾客带来更加新奇的生活体验的好处是,每年吸引4250万游客,年营业额8.6亿美元,年收入达4000多万美元。

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中产及精英阶层最爱的就是文化及情怀,有点历史感当然能让项目增色不少。如今,古建筑空间融入商业地产项目已经成为大趋势。


墨尔本Melbourne Central就是国外的一大范例。而在国内,成都远洋太古里保留古老街巷与历史建筑,佛山岭南天地保留岭南建筑及本土工艺,上海嘉里中心保留了毛泽东故居,古建筑已成香馍馍。


  • 案例:墨尔本Melbourne Central


这座建于1894年的子弹工厂,每周约可生产6吨子弹。塔高50公尺,有327个阶梯,由于澳洲政府于1973年将此大楼列为「具有历史价值建筑」,不可拆除,于是买下这块地的财团便想出变通的办法,干脆用巨大的玻璃锥体把整栋建筑物罩起来。目前,这栋建筑改装成餐厅,与屋顶上垂吊的热气球、滑翔机,成了商场的一大卖点。

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底层设有横跨2个街廓的大型商场,共有200多家商店,以及超大型的大丸(Dai Maru)百货公司,近年来已扩张为墨尔本最大的零售业者集散地。

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商场的另一项特色,就是拥有一座重达2000公斤的全世界最大吊钟,每个整点的时候,会从钟的里面垂下美丽的坠饰,上面有小孩和鹦鹉,并演奏一首澳洲民歌,历时4分钟。

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新奇场景空间

新奇场景空间已经成为国内外商业地产普遍的大趋势,因为能构建全新体验的商业生态,因为消费者太热衷,因为能直接提升项目的影响力及潜力。国外的CITY  WALK、Terminal21、凯撒宫购物中心都是其中的经典。


  • 案例:CITY  WALK


初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动,逐渐形成了以电影为场景商业街区,目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游商业区。

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1993年开业,历经3个开发阶段,06年针对游客需求,扩建引入了IMAX影院、电玩、保龄球馆、美食广场、酒吧、主题餐厅等。

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绚丽的霓虹灯,奇异活泼的场景体验,丰富的现场表演及酒吧演奏,营造出浓郁的商业氛围。

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多元艺术空间

艺术空间已经成为内地购物中心汇聚城市精英的有利武器,艺术装饰、艺术展、艺术活动、有艺术特质及艺术视觉效果的商家、死角的艺术化细节处理等都是艺术空间的一部分。


  • 案例:香港K11


香港K11就是全球首个把艺术.人文.自然三大核心元素融合的原创品牌,目标是发展成纽约市的苏豪区。因此商场自资2,000万港元,在每层放置了多件艺术品,合共13组,全部由K11创办人兼主席郑志刚挑选。

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艺术品由座椅、天花挂饰、以至外墙装饰及巨型雕塑等,大部分由本地艺术家创作,包括李展辉、莫一新及文凤仪等。

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场内亦设有19个展览陈列窗,遍布于商场4层的店铺之间,让本地艺术家展示作品。展品3个月更换一次,

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立体植被空间

购物中心的植被空间已越来越创意多样化,特别是在一线城市,已成为衡量购物中心的一大标签。不仅仅是公园式植被布局、室内植被墙,如今的购物中心植被空间已细化化至可布局的每一个角落。


  • 案例:大阪难波城


原址是一座棒球馆,如今则是全球生态型购物中心鼻祖。空中花园、屋顶绿树,大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台,跟购物中心层次组合,打造成一种自然生态的场景消费方式。

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商场业态非常丰富,从餐饮、服饰、珠宝,到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等,包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。让人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣,让购物成为一种“经历” 。

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水生态空间

亲近水生态本就是人类的本性,放进购物中心能大大提升趣味性及亲和氛围。国外,水生态空间的运用比较成功的是澳门大运河购物中心、博多运河城。


  • 案例:澳门大运河购物中心


独有的水生态空间组合威尼斯小镇商业场景,大运河购物中心早已是是全球水主题购物中心的典范。

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整个购物中心被一幅偌大的天幕覆盖,天幕可配合电脑控制的灯光效果,营造出晨昏日出日落的云彩和天色,配合特色街道、运河、里亚特桥,环境典雅瑰丽,令旅客仿如置身昔日威尼斯的街道。

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首次进驻澳门的食肆包括有bluefrog、3 monkeys、板前寿司、利苑酒家、峰景餐厅等,除著名食肆外,更不乏国际大牌,如Agnès b.、Piaget、Tiffany & Co.、Giorgio Armani、Clarins、Hogan等。

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萌宠动漫空间

萌宠及动漫空间在购物中心越来越普及,不仅仅是时尚类购物中心,奢侈Mall及区域综合型购物中心如今也爱。怀旧动漫及趣味萌宠空间布置,能大大吸引70后80后,吸引小年轻,增加逗留时间。


  • 案例:东京台场购物广场

全球唯一的高达主题购物中心,也是全球高达粉去东京的必到之地。高达主题商业贯穿整个项目,包括商场视觉系统、大型模型、娱乐主力店、主题零售店。

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引入本土个性潮流品牌及新兴品牌店,例如艺术家个性作品的杂货店、日本首家面向小学女生的时尚杂志实体店、日本吉祥物专卖店NENE Store等新兴店铺。2层及6层汇聚50多家特色餐厅。

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娱乐主力店包括可容纳近2500名观众的小型剧场、6大类综合的娱乐中心、屋顶滑板公园,以及高人气的高达主题馆,包括模型展示区和展览区,亦可购买高达周边产品。

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民族烙印空间

民族烙印是对本国及他国的民族特色的诠释,放在购物中心里则能增加消费者的体验及惊喜感,曼谷的Terminal 21就是民族烙印空间运用的模范。目前国内更多还是习惯布置带有民族烙印的中庭主题活动。


  • 案例:曼谷Terminal 21


每一层则配以不同国家城市的特色,不光是售卖的产品有地域的区别,整个装修风格,包括卫生间都非常有意思。业态以潮牌及大众特色商品为主。

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模拟的登机场景后,一层一种民族烙印,第一站:加勒比海岸、 第二站:罗马、第三站:巴黎、第四站:东京、第五站:伦敦、第六站:伊斯坦堡、第七站、八站:旧金山、第九站:洛杉矶。

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例如东京站,整一层的所有细节都围绕东京主题。包括日式店招、民族情结装饰、独有可爱系的卫生间,甚至还有日本式匠人及属于年轻人的视觉系文化烙印。

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