扫一扫

访问云SPACE移动版

扫一扫

微信订阅号
关注活动资讯

微信服务号
关注场地资源

扫一扫

云SPACE场地大师
空间场地管理App

登录

登录

商业地产水平人流动线规划方案

云SPACE 2016-06-21 浏览量 577

QQ截图20160621112206.png

    

回路设置。

    

人们逛商场并不希望走尽端,即使是很短的一段尽端。因此尽端商铺往往人流稀少、效益不好,直接导致商铺店面租售的困难和整体商业价值无法体现。所以,商业动线一定要回路设计,而不能有射线存在。在一些狭长的空间中,如果无法形成充足的回路空间,可利用3种方法化解:在端头设置主力店,端头设置垂直交通,将通道加宽并中空。

 

blob.png

 

中华广场在实现运营当中,还存在一个突出的现象就是:街道回路不合理,造成部分街道商铺经营很旺,部分街道商铺人流稀少。同一楼层,不同街道的商家的租金和营业额存在着很大的区别,生意冷热失衡现象突出。

 

曲直结合

 

动线要富有变化,要注意曲与直的结合。如上面图所示,北京东方新天地的曲直结合就非常好,由于主动线太长,它有三个主动线的大弧形设计,缓解了消费者以往不见尽头的郁闷,而且三个大弧线位置设有中庭过渡。一般来说,曲与直结合要达到四个目的:

 

1、使消费者对整体格局有所把握,不至于失方向。

 

2、走道不能过于平直、单调,一望到底,尽收眼内,而丧失闲逛的乐趣。

 

3、曲与直的变化可以改变动线的心理长度,过长的街区适当的增加曲度,可以产生避免街区过长的心理感觉。

 

4、曲与直在店面昭示性方面的效果也不相同,有曲度的商业动线更有利于向消费者展示前面的店铺。

 

blob.png

 

和谐角落处理

 

在商业空间中,对角度的处理的一般原则是:圆角优于钝角、钝角优于直角、锐角不要出现。通过角度,要平缓地、无意地改变消费者的行进路线,而不是强制性改变。


宽窄结合

 

动线要注意通道宽窄的变化。一般采用的策略包括如下几种:

 

首先,主、次通道要采用不同宽度设置。

 

其次,在一些区段,适当的改变宽窄,进行流线形的过渡,或者在变宽的部分结合一些景观小品、导示设施或休息设施,也会收到很好的效果。

 

还有,通过通道的宽窄变化,在宽处增加休息桌椅或者导示牌,效果会更佳。

 

最后,在动线部分的室内空间设计中,如处理铺地、屋顶、两侧的界定元素等方面,都可以体现变化和有序的理念。

 

适度适宜

 

长度的适宜指两个方面:一个是平面动线的总长度,要使消费者走尽量少的路,而经过所有的店铺。另一个是单条动线的长度,不宜直线性过长,直线过长时,要采用一定的弧度。

 

blob.png

 

兼顾临街面和动线长度

 

商铺临街面和动线长度要结合考虑。从长度的角度考虑,在经过所有商铺的前提下,总长度愈短愈好。但是如果动线设计适当增加一点长度时,可以使一部分商铺的临街面增加,则效果更好。也就是说,从商铺的角度考虑,其临街面的数量愈多,动线效果愈好。因此,动线设计要综合平衡考虑。

 

中华广场首层部分街道,原来有些商铺是两面开门的,但没有考虑到在实际运用中,两面开门的商铺由于不便摆设商品货架,致使其实际使用程度不高。很多两面开门的商铺,商户使用不方便,于是这些商户便将商铺其中一面的门关闭,只开一面门,这样关门的一面就无经营面,使这条街道成为阴阳街,造成商业氛围不佳,对面的商户经营不理想。

 

blob.png

 

核心化和空间变化

 

受限于地块的形状,建筑内部的公共空间布置手法不同。例如正大广场(如前面图所示),平面动线只在两侧端点处形成小高潮或者回流,并没有一个唯一的核心。而像龙之梦购物中心(如前面图所示),内部公共空间形成四个难以区分的核心,也是不妥的。一般平面动线需要核心时,不要超过两个,或者多个时要明显区分,否则容易产生失感。

 

空间变化与核心化,结合讨论。存在多个核心时,一定要对空间的功能、形式等方面做出明显的区分,例如表演活动空间、休闲空间、观赏空间等,切忌多个公共空间的雷同。


多层次循环

 

在水平通道动线设计中,可以参考设置围绕中庭设一至多层次的循环购物街形式,但层次太多了也不好,末层次的店铺消费者不易到达。为了使消费者轻松到达,主要平面各层次最好不要超过三层,而且各层次的联系通道动线要宽,要大于同层次的通道。

 

上海金鹰国际购物中心的三层,我们可以看出围绕中庭和电梯厅形成了两个明显人流循环层次。而且这两个循环层次又通过主通道连接,分隔不是很明显,保持了整体的统一,没有对局部人流造成过多的淡化。形成了整层人流的综合平衡。

 

blob.png

blob.png

 

避免动线交叉

 

要注意在同一平面避免车流、人流、货流动线交叉;内部动线规划避免死角出现即所谓的盲肠道;避免阴阳街的出现即通道只有一面店铺,避免因动线设计不便理而改用厕所做诱饵,来指引顾客在商场内转来转去,达到吸引人流的效果。

 

可视原则

 

所有商铺的布置必须能够被购物者看到,才能实现其业务价值。特别是对于大型商场,商家比较强调内部空间的可视性,加大可视性可以对公共购物产生引导作用。商场内有许多店,如果哪一间店能够被人一眼看见或从多个角度都能看到,出租或出售时就非常方便,否则很难出租。可以说,加大可视性以便对公共购物产生引导作用非常重要。相反,如果商铺位置偏僻,不易为购物者看到,则该店面很难被租售出去。

 

文章来源:商业地产前期开发手册


当前 7 人下载

下载/预览
所属集合分类
加载更多
  • 一键租场地
  • 场地地图
  • 场地入驻
  • 资料文库
  • 文创项目库
  • 零售


Copyright©2015 云·SPACE 沪ICP备12039278号-2

  • 不限
  • 北京
  • 上海
  • 广州
  • 深圳
  • 成都
  • 杭州
  • 南京
  • 苏州
  • 重庆
  • 武汉
  • 西安
  • 长沙
  • 南昌
  • 贵阳
  • 大连
  • 济南
  • 青岛
  • 烟台
  • 厦门
  • 太原
  • 昆明
  • 大理
  • 丽江
  • 腾冲
  • 西双版纳
  • 全部
  • 展览展示
  • 商业发布
  • 零售短租
  • 晚会年会
  • 演出走秀
  • 论坛会议
  • 婚礼宴会
  • 路演地推
  • 拓展团建
  • 讲座沙龙
  • 体验品鉴
  • 主题派对
  • 创意活动
  • 亲子活动
  • 试乘试驾
服务热线:400-056-0599