扫一扫

访问云SPACE移动版

扫一扫

微信订阅号
关注活动资讯

微信服务号
关注场地资源

扫一扫

云SPACE场地大师
空间场地管理App

登录

登录
4度延期开业,上海第二个“新天地”陷招商迷局?
云SPACE
2016-06-07

开业时间经历数次延期,是招商不力还是另有隐情?备受瞩目的上海第二个“新天地”项目,到底经历了哪些不为人知的困局?它又是如何一步步克服的?本文为您讲述上海瑞安虹桥天地“起死回生”背后不为人知的5个故事。 


第一个故事

“钱”的问题最大:大体量综合体开发怎么解决资金难题?


1
31.88亿拿地,所有地块一起动工

上海瑞安虹桥天地占地约6.2万平方米,总建筑面积约38万平方米,集办公楼、购物中心、新天地街区、演艺中心、五星级酒店等商业形态为一体。如此大体量的综合体开发怎么解决资金问题?内部人士透露:2010年以31.88亿拿下,地价款于当年已付清,与旁边8号地块不同的是,虹桥天地是所有地块一起动工。


blob.png

2
境内、境外联合融资

2012年6月,完成约19亿元银团贷款再融资,其中约12亿元的银团贷款为境内贷款,其余8.5亿港元为境外港币贷款。


随后,与德意志银行、渣打银行、瑞银订立一笔总额4亿美元的优先票据协议,2015年到期,年息9.75%;一系列融资举动都指向2011年3月动工、总投资80亿元的上海虹桥天地项目。


blob.png

第二个故事

4度延期开业,是招商不力还是另有隐情?


从最初的2014年年中到2014年年底,再到2015年年中,后到2015年年底,开业时间一再延迟,是招商不力还是另有隐情?


1
瑞安房地产内地净利润不断下降

公开数据显示,2014年财报,瑞安年实现净利润24.85亿元人民币,同比下降8%;2015年首3个月,瑞安房地产累计合约物业销售额达到8.87亿元,同比跌47%;


blob.png

2

不断出售内地物业,项目受到影响

一方面瑞安房地产内地净利润不断下降,另一方面则是其不断出售内地物业。据2015年财报:截止2015年12月31日,瑞安房地产录得认购物业销售总额21.38亿元,预计未来将陆续转成正式合约物业销售。


2015年12月单月,瑞安房地产合约物业销售额达69.29亿元,已出售建筑面积为13.42万㎡、42个车位;其中,出售中国上海企业天地3号物业权益收获57亿元;此外,2015年12月的平均售价为5.16万元/㎡。公告显示,近年瑞安在上海、重庆、广州等地出售的项目累计已经超过100亿元,对于大手笔的上海虹桥天地来说,势必受到影响。


blob.png

3
品牌选择面宽,多处于观望期

项目所处的大虹桥区域吸引18家知名开发商进驻,如北京万通、上海地产、广州富力、重庆龙湖、深圳万科等,区域内同时有多个商业项目启动招商,对于品牌来说对该区域选择面宽,多处于观望期。


4

开发商相互竞价,谈判周期拖延

进驻区域的各个开发商相互竞价,竞争恶劣,谈判周期拖延明显。此外,区域内办公人口及住宅人口导入缓慢,商业氛围冷清,品牌进驻信心降低,项目受其影响。


blob.png

第三个故事

它如何得以快速扭转招商困局?


新天地街区1.5万平方米;购物中心地上6层,地下2层,商业面积11万平方米,是国内首个直接接驳交通枢纽的大型购物中心;项目整体于2015年12月12日正式开业。


项目吸引400多家国内外商户入驻,业态涵盖餐饮、亲子、生活方式、娱乐休闲等,其中包括各类升级旗舰店,以及首次登陆沪上的概念店,开业出租率达80%。


blob.png

1

餐饮占比40%,特色餐饮居主导

餐饮布局于购物中心各楼层及新天地街区,占比高达40%;独特Loft设计风格的“大食代”广场以全新的面貌入驻。


此外,新天地街区内,引进全球第二家由Richemont奢侈品集团旗下“上海滩”授权的餐厅,德国鲜酿啤酒餐吧Hacker Pschorr Brauhaus,以及以创意海鲜蒸料理为特色的“原烹”等餐饮品牌。


上海瑞安虹桥天地业态占比

blob.png


上海瑞安虹桥天地品牌落位

blob.png

blob.png

blob.png

blob.png

blob.png

blob.png

blob.png

blob.png

(注:品牌落位信息采集于2015年12月12日开业当天,后期随市场变化存在诸多调整,仅供参考)


2

近40家品牌首进中国或上海

blob.png

blob.png

3
打造逾1万平方米的亲子专属楼层

3楼设逾1万平方米的亲子专属楼层。儿童职业体验馆、主题电玩乐园、儿童主题餐厅、儿童品牌专卖店等多种业态集合,打造一站式家庭体验消费目的地。


其中,拥有香港最大室内儿童游乐场的连锁品牌“E3 Cube Club”,为4岁及以下儿童提供各类卡通主题的游乐区。

blob.png

3楼另配设小火车,任意消费就可以带孩子去坐火车转一圈。从专门的儿童洗手间到公共区域每周进行的小小学堂和亲子活动,寓教于乐,为大人和孩子提供欢笑。

blob.png


4

生活体验、快时尚、买手店等零售全覆盖


上海第一家城市创新文化生活一体店——“言几又”打造超过5000平方米的多元文化空间;


blob.png

日本最大的运动连锁品牌Sports Depo,Golf 5 & Kissmark集成众多运动系列品牌,带来全新升级旗舰店;


除了H&M、MUJI、GAP快时尚外,来自INTREND GROUP旗下的大牌时装买手店P+、男装买手店P One、以及近1000平米的国际家居用品生活体验馆Vancasa,以“show room“的形式展示全品类的设计师风格系列家居,呈现别具一格的时尚生活态度。


blob.png

第四个故事

作为国内首个直接连驳交通枢纽的商业项目,如何与国际接轨?


1
从国际贸易切入,体现交通枢纽体是未来趋势

虹桥交通枢纽日客流量达110-140万人次,项目是首个与虹桥交通枢纽所有站点直接相连,中国唯一一个拥有5条地铁线、4条高铁线的一站式生活中心。


blob.png


2

国内首家特设“远程值机”服务的购物中心

“远程值机”具体表现:客户可在虹桥天地内直接值机,办理行李托运。700平方米的值机大厅和地下200平方米的行李存储区,基本实现所有国内航班的远程值机服务,同时设有接驳班车、高尔夫车等配套设施,并有包括VIP休息室、航班/高铁信息发布等在内的一系列配套设施服务,全面满足客户需求。


 

blob.png



3

上海目前唯一设在商业综合体内的独立演艺中心

虹桥天地演艺中心位于项目南侧,面积为1.3万平方米,容纳超过1000人的多功能空间,是上海目前唯一设在商业综合体内的独立演艺建筑,每年将上演上百场海内外顶级演出和展览,包括品牌发布、产品展览、主题活动,是未来西上海文娱新地标。


blob.png



第五个故事

怎样逐渐淡化延期开业带来的不良影响?


1
开业高调造势:法国里昂灯光节首次进入中国

携手世界三大灯光节之一的里昂灯光节,把欧洲和国内外的灯光艺术作品第一次引入国内。旗下三大项目——虹桥天地重庆天地、佛山岭南天地,共同点亮“LUMIÈRES CHINA光影中国”,免费参观,以此为首秀,给消费者带来全新的国际先锋艺术文化体验。


blob.png


中法艺术家创作的灯光作品涵盖装置、雕塑、影像、音乐、多媒体互动、光影空间、建筑景观、传统工艺等多样艺术,对自然与生命、历史与人文、科技与艺术、城市与空间进行再解读与再表达,视觉上的感官体验也是项目的差异化优势。


blob.png


2

世界级开业活动:“SAVOUR美食节

邀请7位海外米其林大厨,现场为消费者烹饪和服务,文化氛围营造,让国际化精彩内容更贴近消费者。


blob.png


最后:猜中了开头,是否能预料到结局?


作为虹桥商务区首个开业的商业项目,瑞安虹桥天地的优势在于:


  • 业态组合—汇聚轻奢、快时尚、特色餐饮、IMAX影院等中高档时尚购物中心必备业态,满足大虹桥区域提升型消费需求;


  • 环境营造下沉式商业空间的扩展、商业公共空间的营造等;


  • 商业主题以文化休闲娱乐为切入点,形成商业的内涵,如率先引入知名文创跨界品牌——言几又,打造可容千人的演艺中心,利用丰富的公共空间打造主题文化展演活动等;


  • 动线组织与虹桥枢纽站点形成地上地下两条连接动线,远程值机服务功能的设置,便于虹桥枢纽人流的导入。


blob.png


大虹桥区域是上海国际化进程的重大战略部署,主要项目2015-2017年前后集中交付入市,其中核心区商业供应量约80万平方米。


作为新兴区域,虹桥商务区商业氛围形成尚需过程,商业前期面临较多难题,如区域常驻人口缺乏、导入尚需时间等,虹桥天地将要面临的区域激烈竞争与商业同质化问题在所难免。


blob.png

本文编译自:云SPACE,如若转载,请注明出处:www.yunspace.com.cn“看完这篇还不够?如果您希望把您的服务加入到我们的活动亮点中,请Email至service@yunspace.com.cn,或拨打电话400-056-0599

所属集合分类
加载更多
  • 一键租场地
  • 场地地图
  • 场地入驻
  • 资料文库
  • 文创项目库
  • 零售

Copyright©2015 云·SPACE 沪ICP备12039278号-2

  • 不限
  • 北京
  • 上海
  • 广州
  • 深圳
  • 成都
  • 杭州
  • 南京
  • 苏州
  • 重庆
  • 武汉
  • 西安
  • 长沙
  • 南昌
  • 贵阳
  • 大连
  • 济南
  • 青岛
  • 烟台
  • 厦门
  • 太原
  • 昆明
  • 大理
  • 丽江
  • 腾冲
  • 西双版纳
  • 全部
  • 展览展示
  • 商业发布
  • 零售短租
  • 晚会年会
  • 演出走秀
  • 论坛会议
  • 婚礼宴会
  • 路演地推
  • 拓展团建
  • 讲座沙龙
  • 体验品鉴
  • 主题派对
  • 创意活动
  • 亲子活动
  • 试乘试驾
服务热线:400-056-0599