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星河cocopark购物公园的规划设计与业态组合
云SPACE
2015-12-30


  COCO Park由星河商业地产开发,于2006年9月30日正式对外开放。星河cocopark位于深圳福田福华三路与民田路交汇处,CBD版,块新商业代表,是深圳公园版情景式购物中心。

  COCO Park总建筑面积85000平方米,它以退台式建筑设计为特点,以休闲餐饮、酒吧业态为主要特色商业,与深圳其他购物中心形成差异化,依靠区位优势和准确的客户群定位,获得了成功。

  

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  退台式设计


  COCO Park 将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心,有1/4 的面积被设计为休闲空间。打破了传统的封闭式构造,是中国首家“内街” 式购物中心。COCO Park 还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目,在COCO Park,建筑也是一种业态。

  主打年轻牌(潮流)、时尚牌。项目共五层,主要有B1层和L1-L3层,L4为局部顶层做餐饮。

  

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  1、规划设计

  COCO Park由四条主干道合围而成,独创的“围合式建筑、开放式经营”,共有9个入口。6000平方米的全开敞下沉式露天广场,不仅适合各类推广活动的“广场秀”,也给消费者提供了一个充满了阳光的新鲜空间。12条折叠式内街, 5个自然中庭、100米空中天桥,能够营造一种愉快而又新奇的购物体验。

  

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COCO PARK的平面呈开放式U字形,具有高度采光性和通透性;在设计过程中,着重考虑利用建筑本身材料的透明度引入自然光,把户外的感觉引入商场;为强调光的效果,设计还采用了投影技术,将图案、色块、文字投射到天花和环形走廊上,创造出一种时尚前卫的视觉效果。

  建筑的整体规划


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  COCO PARK在国内率先提出的内街概念,使内院景观平台与室内购物街在规划上产生互动,并在内院景观平台上引入娱乐、休闲项目,促进客流相互渗透,营造宽松愉悦的购物环境。这样的动线设计,在国内尚属首例。

   COCO Park 的主动线围绕下沉式广场呈环绕形设计,使所有的商铺全部直接面向主通道,副动线则与主动线巧妙的组合在一起,在内院形成了广阔的室外观景平台,避免了“阴阳街”和“死角”商铺的出现。同时,利用5个主题中庭,从纵向和横向拉动人流,激发购物者驻足停留和作为休息交流的场所。

  

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   动线设计

  COCO Park的中庭设计,使其成为建筑设计中心的同时成为人流交通中心。COCO PARK 共有5个大型中庭,其建筑形态各具特色,布局色调也各不相同,采用各种不同的墙体材料和灯光效果。同时,利用大型中空的优点及天花高度,通过墙身装饰、形状奇异的巨大特制灯品,营造出更多的三维效果及空间感。

  

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                                             中庭1

  

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                                              中庭2

  

   2.业态组合

  COCO Park 在业态组合上,凭借CBD核心区域位置,打破常规业态组合,集中打造“美食” 、“娱乐” 、“潮流” 、“时尚” 四大主题式消费中心。其中主力店占MALL商业的比例约27% ,项目主打零售及餐饮。

    COCO PARK集中了购物、餐饮、休闲、娱乐、文化艺术等多种业态。香港百老汇影城、吉之岛及国内享有备受年轻女性追捧的VERY MODA 、ONLY 等。

  

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                                          各业态总面积及占比


  

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   除主力店外,次主力店也是项目的重要支撑,而散铺则是项目主要业态。对于不足4万平方米 的购物中心,COCO Park将主力店面积控制在30%以内,适当提升次主力店比率,而大幅提高散铺比率以提升租金收益。

 

本文编译自:云SPACE,如若转载,请注明出处:www.yunspace.com.cn“看完这篇还不够?如果您希望把您的服务加入到我们的活动亮点中,请Email至service@yunspace.com.cn,或拨打电话400-056-0599

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